O governo federal abriu a rodada 2025 do Minha Casa Minha Vida com 100 mil unidades distribuídas pelo país. A proposta é simples: facilitar a compra da casa própria com subsídio que pode chegar a 95% do valor do imóvel (para quem está na base da renda) e juros abaixo do mercado. A Caixa coordena o processo.
Além de atacar o déficit habitacional (estimado em 5,9 milhões de moradias), o programa movimenta a economia com investimentos acima de R$ 60 bilhões e geração de milhares de empregos na construção civil.
Quem pode participar — faixas de renda
O programa foi ampliado e hoje atende perfis diferentes. Em linhas gerais, funciona assim:
- Faixa 1 — até R$ 2.850/mês
Onde estão os maiores benefícios. O subsídio pode chegar a 95% do imóvel e a parcela é calculada conforme a capacidade de pagamento da família. Precisa estar no CadÚnico (ter NIS ativo). - Faixa 2 — de R$ 2.850,01 a R$ 4.700/mês
Subsídio de até R$ 55 mil e juros entre 4,75% e 7% ao ano. É a ponte para quem saiu da extrema vulnerabilidade, mas ainda não consegue financiar nas regras normais do mercado. - Faixa 3 — de R$ 4.700,01 a R$ 8.000/mês
Não há subsídio direto, mas há juros reduzidos, deixando as parcelas mais leves do que nas linhas fora do programa. - Faixa 4 — de R$ 8.600 a R$ 12 mil/mês
Expansão para a classe média: imóveis até R$ 500 mil, prazo de até 420 meses e juros de 10,5% ao ano (abaixo do padrão do mercado tradicional).
Como se inscrever
Há dois caminhos oficiais:
- Na prefeitura (especialmente para quem é Faixa 1 / CadÚnico).
- Nos canais da Caixa (site, app e agências), seguindo as regras da sua faixa.
Dica: a prefeitura organiza a seleção local; a Caixa cuida da análise de crédito e da contratação.
Documentos — checklist rápido
- RG e CPF
- Certidão (nascimento ou casamento)
- Comprovante de residência atualizado
- Comprovantes de renda dos últimos 3 meses (de todos os membros com renda)
- NIS/CadÚnico (obrigatório na Faixa 1)
- Autônomos: extratos bancários + declaração de rendimentos
- Quem declara IR: cópia da declaração mais recente
Etapas até a chave na mão
- Confira se tem direito (não pode ter imóvel, financiamento ativo nem ter sido atendido por programa federal antes).
- Faça a inscrição (prefeitura e/ou Caixa, conforme a faixa).
- Análise de crédito pela Caixa.
- Escolha do imóvel dentro dos empreendimentos aprovados.
- Assinatura do contrato e, depois, entrega das chaves conforme o cronograma.
O que muda nos novos empreendimentos
Os projetos vêm com varandas, incentivo a cisternas (reúso de água), plantio de árvores por unidade e áreas de convivência com biblioteca. A ideia é melhorar conforto térmico, reduzir custo de água e fortalecer o convívio.
Impacto na economia
O Minha Casa Minha Vida responde por uma fatia grande dos lançamentos e das vendas de residenciais no país. Em 2025, o setor já criou centenas de milhares de vagas, puxado pelos investimentos do programa — um alívio para a cadeia da construção.
Metas e próximos passos
A meta do governo é contratar 3 milhões de moradias até 2026 (acima da meta inicial de 2 milhões). Desde o relançamento em 2023, já foram mais de 1,5 milhão de unidades contratadas. Novas seleções ao longo de 2025 devem ampliar o alcance para cidades de todos os portes. Municípios com até 50 mil habitantes têm canal específico pelo FNHIS, com propostas via TransfereGov.
